# Norgesmindevej 22, 2900 Hellerup

Villa. 284 m² bolig, opført 1917, 1.289 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/norgesmindevej-22-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norgesmindevej-22-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norgesmindevej-22-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72575/12.57230)
- [Solgte priser på Norgesmindevej](https://grundviden.dk/vej/norgesmindevej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 28,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 23,6 og 33,2 mio. kr.
- Svarer til 98.415 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 31.366.000 kr. (110.443 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.769.000 kr.
  - Grund på 1.289 m²: +708.000 kr.
  - Bygget 1917: -2.273.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.048.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +1.835.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +47.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 27.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 18,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 24,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2017, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2017).
- solgt 3. juli 2003, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2003).
- solgt 7. december 2001, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2001).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 1.289 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1917.
- 2. sal: 60 m².
- Stueplan: 224 m².
- Kælder: 166 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 224 m² i stueplan + 60 m² på 2. sal (under taget) = 284 m² bolig. Kælderen på 166 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 1917. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.063 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (232 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=norgesmindevej-22-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.72575/12.5723)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/norgesmindevej-22-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/norgesmindevej-22-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72575/12.57230)
- [Solgte priser på Norgesmindevej](https://grundviden.dk/vej/norgesmindevej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.