# Noret 2, 4780 Stege Ejendom. 1.526 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noret-2-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noret-2-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noret-2-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98985/12.29321) - [Solgte priser på Noret](https://grundviden.dk/vej/noret-4780?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 350 m væk. - Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (31 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 422.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 145.000 kr med overtagelse 1. juli 1997. - Senest registreret som anden overdragelse 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (20,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. september 2024, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (20,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 13. september 2024). - solgt 6. marts 2013, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 29. maj 1997, solgt for 145.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1997). ## Boligen - Bygningsareal 273 m². - 2 bygninger på grunden. - Matrikel 7by. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 273 m², din ret 610 m² i alt. - Hvorfor 610 m²? Lokalplan Nr. 46 (Område til bolig- og centerformål ved Storegade i Stege) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.526 m² er 610 m², og der står 273 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176781_DRAFT_1158427073006.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noret-2-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.98985/12.29321) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Storegade 91](https://grundviden.dk/adresse/storegade-91-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noret-2-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.98985/12.29321) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tiny houses i Stege, ca. 320 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noret-2-4780&lnybyggeri=1&src=address-md#15/54.98985/12.29321) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til bolig- og centerformål ved Storegade i Stege**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176781_DRAFT_1158427073006.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noret-2-4780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noret-2-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noret-2-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98985/12.29321) - [Solgte priser på Noret](https://grundviden.dk/vej/noret-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.