# Nordvejen 1, 8355 Solbjerg Landejendom. 166 m² bolig, opført 1910, 464.407 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvejen-1-8355?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvejen-1-8355?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvejen-1-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02238/10.06224) - [Solgte priser på Nordvejen](https://grundviden.dk/vej/nordvejen-8355?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 47 m væk (129 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 17,7 mio. kr med overtagelse 20. marts 2012. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. marts 2012, solgt for 17,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2012). - solgt 14. januar 2002, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2002). - solgt 1. januar 1984, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 166 m² bolig, 464.407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 131 m². - 131 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. - Huset: 131 m² bebygget. - Anden bygning: 510 m², bygget 1973; Anden bygning: 504 m², bygget 1995; Anden bygning: 431 m², bygget 1980; Anden bygning: 244 m², bygget 1975; Anden bygning: 154 m², bygget 1930; Anden bygning: 140 m², bygget 1917; Anden bygning: 60 m², bygget 1985; Carport: 50 m², bygget 1993. Kortet viser fem mindre bygninger mere (574 m² og 283 m² og 114 m² og 71 m² og 23 m²), BBR anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 461.118 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvejen-1-8355&lradon=1&src=address-md#11/56.02238/10.06224) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Hvilstedvej 1](https://grundviden.dk/adresse/hvilstedvej-1-8355?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvejen-1-8355&ljord=1&src=address-md#17/56.02238/10.06224) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nordvejen-1-8355 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvejen-1-8355?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvejen-1-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02238/10.06224) - [Solgte priser på Nordvejen](https://grundviden.dk/vej/nordvejen-8355?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.