# Nordvej 24, 9490 Pandrup

Sommerhus. 177 m² bolig, opført 1991, 2.504 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvej-24-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-24-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-24-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21404/9.52377)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-9490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 21.751 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.977.000 kr. (16.816 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -214.000 kr.
  - Grund på 2.504 m²: +180.000 kr.
  - Bygget 1991: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.040.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +54.000 kr.
  - Elvarme: -77.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2017).
- solgt 15. april 1991, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 1991).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 2.504 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1991.
- Stueplan: 177 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 177 m².
- Huset: 188 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 2.291 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (199 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-24-9490&lskybrud=1&src=address-md#16/57.21404/9.52377)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-24-9490&lstrand=1&src=address-md#16/57.21404/9.52377)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 258 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-24-9490&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.21404/9.52377)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-24-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-24-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21404/9.52377)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-9490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.