# Nordvej 22, 4735 Mern

Sommerhus. 46 m² bolig, opført 1961, 734 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvej-22-4735?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-22-4735?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-22-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05969/12.12000)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-4735?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 350 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 17.391 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 697.000 kr. (15.160 kr. pr. m² × 46 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +141.000 kr.
  - Grund på 734 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1961: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +23.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr.
  - Havudsigt: +15.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 427.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 667.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 19. juni 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2023).
- solgt 29. april 2021, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2021).
- solgt 25. november 2016, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 2016).
- solgt 8. juli 2003, solgt for 474.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2003).
- solgt 15. august 1995, solgt for 143.340 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 46 m² bolig, 734 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- Stueplan: 46 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 46 m².
- Huset: 46 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 659 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Sandvig Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-22-4735&lradon=1&src=address-md#11/55.05969/12.12)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-22-4735&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05969/12.12)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-22-4735?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-22-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05969/12.12000)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-4735?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.