# Nordvej 2, 3400 Hillerød

Landejendom. 139 m² bolig, opført 1815, 75.320 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvej-2-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-2-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-2-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97864/12.23974)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 800.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 794.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,8 mio. kr** (48.920 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,5 mio. kr.
- På markedet siden 25. november 2025.
- Prisen er sat ned 28. august 2026.
- Mægler: EDC Landbrug Poul Erik Bech.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/3400-hilleroed/nordvej-2/19900912/)

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 75.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1815.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 218 m², bygget 1940; Anden bygning: 180 m², bygget 1933; Anden bygning: 104 m², bygget 1933; Ukendt: 100 m², bygget 1940; Udhus: 86 m², bygget 2000; Anden bygning: 84 m², bygget 1815; Anden bygning: 75 m², bygget 1933.
- Ubebygget: 74.354 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=100151&matrnr=10d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-2-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.97864/12.23974)
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-2-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.97864/12.23974)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-2-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-2-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97864/12.23974)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.