# Nordvej 13, 6853 Vejers Strand Sommerhus. 167 m² bolig, opført 2022, 2.237 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvej-13-6853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-13-6853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-13-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62934/8.12542) - [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-6853?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen ser ud til at stille almindelige krav: grænse for udhus og garage (maskinlæst, kan indeholde fejl). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 8,1 mio. kr. - Svarer til 37.874 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.043.000 kr. (30.196 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -310.000 kr. - Grund på 2.237 m²: +277.000 kr. - Bygget 2022: +273.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +964.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +87.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 6.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 31. august 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juli 2024, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2024). - solgt 14. september 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2019). - solgt 4. november 1995, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 1995). - solgt 4. november 1995, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 1995). ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 2.237 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. - Huset: 88 m² bebygget. - Garage: 27 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR anneks 20 m², overdækning 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.084 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 169 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 167 m², din ret 336 m² i alt. - Hvorfor 336 m²? Lokalplan 05.02.L02 (Sommerhusområder ved Vejers Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 2.237 m² er 336 m², og der står 167 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-13-6853&lskybrud=1&src=address-md#16/55.62934/8.12542) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 472 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-13-6853&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.62934/8.12542) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vejers Bymidte, ca. 227 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-13-6853&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62934/8.12542) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområder ved Vejers Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nordvej-13-6853 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-13-6853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-13-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62934/8.12542) - [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-6853?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.