# Nordvej 11, 9490 Pandrup

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1964, 11.145 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21430/9.52306)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-9490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 31.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.150.000 kr. (16.430 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +125.000 kr.
  - Grund på 11.145 m²: +200.000 kr.
  - Bygget 1964: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +899.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Elvarme: -45.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 24. september 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2022, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2022).
- solgt 1. oktober 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2020).
- solgt 19. maj 1986, solgt for 508.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 1986).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 11.145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1966.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.028 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.602 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-11-9490&lskybrud=1&src=address-md#16/57.2143/9.52306)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-11-9490&lstrand=1&src=address-md#16/57.2143/9.52306)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 208 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-11-9490&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.2143/9.52306)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21430/9.52306)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-9490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.