# Nordvej 11, 6853 Vejers Strand Sommerhus. 567 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1992, 6.944 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-6853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-6853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62922/8.12400) - [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-6853?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 575.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 2. februar 2026-11. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 190 dage til salg. - 2 af ejendommens 16 boliger solgt i én handel: solgt 26. marts 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2026). - 2 af ejendommens 16 boliger solgt i én handel: solgt 9. august 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2025). - nr. 19: solgt 30. maj 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2025). - 2 af ejendommens 16 boliger solgt i én handel: solgt 27. januar 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025). - 2 af ejendommens 16 boliger solgt i én handel: solgt 6. juli 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2024). - nr. 3: solgt 1. november 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 2 af ejendommens 16 boliger solgt i én handel: solgt 22. maj 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2023). - 2 af ejendommens 16 boliger solgt i én handel: solgt 18. april 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2023). - 2 af ejendommens 16 boliger solgt i én handel: solgt 30. november 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2021). - 61 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 567 m² bolig, 6.944 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992. - 1. sal: 138 m². - Stueplan: 364 m². - 364 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 502 m² bolig. - Huset: 364 m² bebygget. - Anden bygning: 274 m², bygget 1992; Anden bygning: 274 m², bygget 1992; Anden bygning: 246 m², bygget 1992; Anden bygning: 80 m², bygget 1994. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 152 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.584 m², din ret 1.736 m² i alt. - Hvorfor 1.736 m²? Lokalplan 26 (individuelle ferieboliger i Vejers Feriecenter, Nordvej i Vejers) sætter 25 %: 25 % af grunden på 6.944 m² er 1.736 m², og der står 1.584 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076033_APPROVED_1221639026264.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 388 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-11-6853&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.62922/8.124) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **individuelle ferieboliger i Vejers Feriecenter, Nordvej i Vejers**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076033_APPROVED_1221639026264.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nordvej-11-6853 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-6853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-11-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62922/8.12400) - [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-6853?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.