# Nordvej 1, 4735 Mern

Sommerhus. 104 m² bolig, opført 1777, 717 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvej-1-4735?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-1-4735?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-1-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05929/12.11634)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-4735?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 608.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 915.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 497.500 kr med overtagelse 15. juni 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (12.163 kr/m²).
- Boligens eget areal: 104 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.550.000 kr.
- På markedet siden 18. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Præstø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/4735/nordvej/n270274/n2702740000366)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2005, solgt for 497.500 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2005).
- solgt 1. november 1996, solgt for 322.092 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 717 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 648 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Sandvig Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-1-4735&lskybrud=1&src=address-md#16/55.05929/12.11634)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-1-4735&lradon=1&src=address-md#11/55.05929/12.11634)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvej-1-4735&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05929/12.11634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-1-4735?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvej-1-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05929/12.11634)
- [Solgte priser på Nordvej](https://grundviden.dk/vej/nordvej-4735?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.