# Nordvangsvej 3D, 9460 Brovst Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 664 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2021, 2.680 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordvangsvej-3d-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvangsvej-3d-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvangsvej-3d-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08995/9.48720) - [Solgte priser på Nordvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nordvangsvej-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 550.000 kr, heraf grundværdi 84.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 713.000 kr med overtagelse 1. juli 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 2020, solgt for 713.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2020). - solgt 3. december 2019, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2019). - solgt 15. januar 2016, solgt for 155.000 kr, anden overdragelse. - solgt 5. januar 2008, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 2008). - solgt 31. januar 2002, solgt for 552.596 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2002). - solgt 1. januar 1994, solgt for 308.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 664 m² bolig i alt på ejendommen, 2.680 m² grund, bygget 2021. - Stueplan: 194 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 194 m². - Huset: 206 m² bebygget. - Række-/kædehus: 206 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 150 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 150 m², bygget 2021; Carport: 50 m², bygget 2021; Carport: 50 m², bygget 2021. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 664 m², din ret 804 m² i alt. - Hvorfor 804 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 2.680 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Hovedgaden 9](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9-9460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvangsvej-3d-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.08995/9.4872) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordvangsvej-3d-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.08995/9.4872) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skovsgård by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordvangsvej-3d-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordvangsvej-3d-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08995/9.48720) - [Solgte priser på Nordvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nordvangsvej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.