# Nordtoftevej 2, 3520 Farum Etageejendom. 1.419 m² bolig i alt i bygningen, opført 2003, 1.830 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordtoftevej-2-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordtoftevej-2-3520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordtoftevej-2-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81174/12.36786) - [Solgte priser på Nordtoftevej](https://grundviden.dk/vej/nordtoftevej-3520?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2002): 481.600 kr, heraf grundværdi 481.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 23. juni 2015. - Senest registreret som anden overdragelse 2000 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,1 mio. kr** (45.000 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 25. november 2025. - Prisen er sat ned 27. august 2026. - Mægler: home Farum. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/nordtoftevej-2-110-3520-farum/sag-1220001761/) ## Salgshistorik og liggetid - st. 5: solgt 25. april 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2025). - 2. 14: solgt 9. februar 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2023). - st. 2: solgt 27. juli 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2022). - 1. 9: solgt 9. juni 2022, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2022). - 1. 7: solgt 15. august 2021, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. - 2. 13: solgt 11. september 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2018). - st. 6: solgt 1. september 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - 1. 8: solgt 13. januar 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2017). - 1. 10: solgt 23. juni 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2015). - st. 3: solgt 1. september 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - 34 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.419 m² (14 boliger). - Bygningsareal 1.254 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 2003. - 14 boliger på ejendommen. - Matrikel 16n. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.830 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074566_1671023849253.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90152&matrnr=16n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordtoftevej-2-3520&ljord=1&src=address-md#17/55.81174/12.36786) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordtoftevej-2-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81174/12.36786) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger ved Farum Hovedgade og Nordtoftevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074566_1671023849253.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Solvang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordtoftevej-2-3520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordtoftevej-2-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81174/12.36786) - [Solgte priser på Nordtoftevej](https://grundviden.dk/vej/nordtoftevej-3520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.