# Nordtoften 3, 8940 Randers SV

Hus. 136 m² bolig, opført 1878, 14.467 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordtoften-3-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordtoften-3-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordtoften-3-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40967/10.06683)
- [Solgte priser på Nordtoften](https://grundviden.dk/vej/nordtoften-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 885.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 14.467 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Udhus: 176 m², bygget 1878; Udhus: 118 m², bygget 1878; Udhus: 70 m², bygget 1878. Kortet viser fem mindre bygninger mere (228 m² og 227 m² og 87 m² og 86 m² og 15 m²), BBR udhus 32 m², udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.324 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordtoften-3-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.40967/10.06683)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordtoften-3-8940&lstoej=1&src=address-md#17/56.40967/10.06683)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordtoften-3-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.40967/10.06683)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordtoften-3-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordtoften-3-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40967/10.06683)
- [Solgte priser på Nordtoften](https://grundviden.dk/vej/nordtoften-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.