# Nordtoft 3, 9370 Hals

Villa. 129 m² bolig, opført 1975, 793 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordtoft-3-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordtoft-3-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordtoft-3-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99756/10.31593)
- [Solgte priser på Nordtoft](https://grundviden.dk/vej/nordtoft-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 8.527 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.181.000 kr. (9.151 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Bygget 1975: -124.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -79.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 901.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. marts 1976.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1976, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 793 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 129 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m².
- Huset: 129 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 626 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (109 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordtoft-3-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordtoft-3-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99756/10.31593)
- [Solgte priser på Nordtoft](https://grundviden.dk/vej/nordtoft-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.