# Nordskovvej 6, 4681 Herfølge

Landejendom. 258 m² bolig, opført 1924, 40.001 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-6-4681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-6-4681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-6-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41035/12.09077)
- [Solgte priser på Nordskovvej](https://grundviden.dk/vej/nordskovvej-4681?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 8,0 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 45% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,6 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 21.512 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.825.000 kr. (22.576 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -794.000 kr.
  - Grund på 40.001 m²: +881.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.594.000 kr.
  - Bygget 1924: -625.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.406.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +137.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 5.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 752.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2026, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2026).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 40.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (212 m² og 205 m²), BBR anden bygning 903 m², anden bygning 123 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.794 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordskovvej-6-4681&lradon=1&src=address-md#11/55.41035/12.09077)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordskovvej-6-4681&lstoej=1&src=address-md#17/55.41035/12.09077)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordskovvej-6-4681&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41035/12.09077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alkestrup (0.-6. kl.), Herfølge (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-6-4681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-6-4681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41035/12.09077)
- [Solgte priser på Nordskovvej](https://grundviden.dk/vej/nordskovvej-4681?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.