# Nordskovvej 24, 5750 Ringe Villa. 151 m² bolig, opført 1881, 1.241 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-24-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-24-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-24-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24015/10.43087) - [Solgte priser på Nordskovvej](https://grundviden.dk/vej/nordskovvej-5750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 638.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 701.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. maj 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2023). - solgt 22. marts 2022, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2022). - solgt 18. oktober 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2005). - solgt 17. april 1999, solgt for 529.427 kr, fri handel (aftalt 17. april 1999). ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 1.241 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 101 m². - 101 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. - Huset: 101 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 1991. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.105 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 221 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 151 m², din ret 372 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 496 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.241 m² giver ca. 372 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 496 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde i det åbne land - Gestelev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178533_APPROVED_1176369544248.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordskovvej-24-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.24015/10.43087) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordskovvej-24-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24015/10.43087) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gestelev landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178533_APPROVED_1176369544248.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordagerskolen (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-24-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordskovvej-24-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24015/10.43087) - [Solgte priser på Nordskovvej](https://grundviden.dk/vej/nordskovvej-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.