# Nordskoven 21, 9632 Møldrup

Villa. 221 m² bolig, opført 1980, 1.717 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-21-9632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-21-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-21-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58352/9.49736)
- [Solgte priser på Nordskoven](https://grundviden.dk/vej/nordskoven-9632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 159.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 658.000 kr med overtagelse 1. august 1987.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (11.742 kr/m²).
- Boligens eget areal: 221 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. Udbudt 44% over vores skøn.
- På markedet siden 18. november 2024.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9632-moeldrup/nordskoven-21/88105278/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 1987, solgt for 658.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1987).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 1.717 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 127 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 127 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1995; Udhus: 23 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR drivhus 13 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.478 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (272 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordskoven-21-9632&lradon=1&src=address-md#11/56.58352/9.49736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-21-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-21-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58352/9.49736)
- [Solgte priser på Nordskoven](https://grundviden.dk/vej/nordskoven-9632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.