# Nordskoven 15, 9632 Møldrup

Villa. 201 m² bolig, opført 1979, 1.244 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-15-9632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-15-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-15-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58421/9.49708)
- [Solgte priser på Nordskoven](https://grundviden.dk/vej/nordskoven-9632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.585.000 kr. (7.886 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -149.000 kr.
  - Grund på 1.244 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1979: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 399.500 kr med overtagelse 15. juli 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2000, solgt for 399.500 kr, fri handel (aftalt 29. april 2000).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 1.244 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 201 m².
- Kælder: 119 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 201 m². Under huset er der en kælder på 119 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Én mindre bygning (29 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.058 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (172 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordskoven-15-9632&lradon=1&src=address-md#11/56.58421/9.49708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-15-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordskoven-15-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58421/9.49708)
- [Solgte priser på Nordskoven](https://grundviden.dk/vej/nordskoven-9632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.