# Nordrupvej 59, 4100 Ringsted Landejendom. 248 m² bolig, opført 1900, 47.472 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-59-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-59-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-59-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40721/11.86424) - [Solgte priser på Nordrupvej](https://grundviden.dk/vej/nordrupvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 52 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 18.145 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.154.000 kr (16.750 kr pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -540.000 kr - Grund på 47.472 m²: +636.000 kr - Meget stor grund: +1.374.000 kr - Bygget 1900: -472.000 kr - Energimærke C: +709.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.352.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores bud: 4.500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 766.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 15. november 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-22. juli 2026, solgt for 4,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. juli 2026), 6 dage til salg. - solgt 1. marts 2004, solgt for 950.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 248 m² bolig, 47.472 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 148 m². - 148 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. - Huset: 292 m² bebygget. - Anden bygning: 455 m², bygget 1978; Anden bygning: 230 m², bygget 1900; Anden bygning: 41 m², bygget 1900; Overdækning: 20 m², bygget 2018. Kortet viser to mindre bygninger mere (299 m² og 25 m²), BBR anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 46.110 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupvej-59-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.40721/11.86424) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupvej-59-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40721/11.86424) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nordrupvej-59-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-59-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-59-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40721/11.86424) - [Solgte priser på Nordrupvej](https://grundviden.dk/vej/nordrupvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.