# Nordrupvej 123, 4100 Ringsted

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1959, 310.512 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-123-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-123-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-123-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40947/11.88867)
- [Solgte priser på Nordrupvej](https://grundviden.dk/vej/nordrupvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 31. december 1989 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1989, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 310.512 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 224 m², bygget 1924; Anden bygning: 194 m², bygget 1979; Anden bygning: 50 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (316 m² og 132 m² og 20 m²), BBR anden bygning 500 m², anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 309.308 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211255&matrnr=7a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupvej-123-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.40947/11.88867)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupvej-123-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.40947/11.88867)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupvej-123-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40947/11.88867)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-123-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-123-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40947/11.88867)
- [Solgte priser på Nordrupvej](https://grundviden.dk/vej/nordrupvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.