# Nordrupvej 11, 4190 Munke Bjergby Landejendom. 201 m² bolig, opført 1870, 89.260 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-11-4190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-11-4190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-11-4190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49872/11.43649) - [Solgte priser på Nordrupvej](https://grundviden.dk/vej/nordrupvej-4190?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.930 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.348.000 kr (11.679 kr pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -221.000 kr - Grund på 89.260 m²: +372.000 kr - Meget stor grund: +1.358.000 kr - Bygget 1870: -324.000 kr - Energimærke C: +485.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.293.000 kr - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 2.800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 352.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 374.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 27. august 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juni 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2021). - solgt 14. maj 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2018). - solgt 7. februar 1995, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 1995). ## Huset og grunden - 201 m² bolig, 89.260 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 141 m². - 141 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. - Huset: 204 m² bebygget. - Anden bygning: 80 m², bygget 2014; Udhus: 24 m², bygget 1982. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 88.864 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupvej-11-4190&lradon=1&src=address-md#11/55.49872/11.43649) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupvej-11-4190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49872/11.43649) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nordrupvej-11-4190 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-11-4190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordrupvej-11-4190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49872/11.43649) - [Solgte priser på Nordrupvej](https://grundviden.dk/vej/nordrupvej-4190?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.