# Nordrupby 25, 4100 Ringsted

Villa. 124 m² bolig, opført 2000, 454 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordrupby-25-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordrupby-25-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordrupby-25-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40679/11.88848)
- [Solgte priser på Nordrupby](https://grundviden.dk/vej/nordrupby-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 18.952 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.132.000 kr. (17.193 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 454 m²: -66.000 kr.
  - Energimærke C: +282.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +110.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -86.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 596.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2024).
- solgt 22. februar 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2010).
- solgt 15. marts 1998, solgt for 497.800 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 454 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2000, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 124 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 124 m².
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR garage 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 276 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013350_APPROVED_1161337865789.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupby-25-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.40679/11.88848)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordrupby-25-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40679/11.88848)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nordrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013350_APPROVED_1161337865789.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordrupby-25-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordrupby-25-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40679/11.88848)
- [Solgte priser på Nordrupby](https://grundviden.dk/vej/nordrupby-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.