# Nordringen 37, 7451 Sunds

Sommerhus. 154 m² bolig, opført 1935, 1.399 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordringen-37-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordringen-37-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordringen-37-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21734/9.03370)
- [Solgte priser på Nordringen](https://grundviden.dk/vej/nordringen-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 961.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (13.603 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m², 3 værelser.
- På markedet siden 14. maj 2025.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7451-sunds/nordringen-37/70707695/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2021).
- solgt 4. maj 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2016).
- solgt 20. august 2010, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 14. maj 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2004).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 1.399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.246 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1470340_APPROVED_1349255442135.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde nord og øst for Sunds Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1470340_APPROVED_1349255442135.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordringen-37-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordringen-37-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21734/9.03370)
- [Solgte priser på Nordringen](https://grundviden.dk/vej/nordringen-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.