# Nordmarksvej 5, 8464 Galten Villa. 247 m² bolig, opført 1999, 5.752 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18872/9.92634) - [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-8464?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. november 2008. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,6 mio. kr** (18.615 kr/m²). - Boligens eget areal: 247 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,2 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 24. juli 2026. - Mægler: Nybolig Galten - Skovby - Harlev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8464/nordmarksvej/n270174/n2701740000484) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juli 2008, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2008). - solgt 10. maj 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 11. juli 1997, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1997). ## Huset og grunden - 247 m² bolig, 5.752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 145 m². - Kælder: 139 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 145 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) + 57 m² beboelse i kælderen = 247 m² bolig. Kælderen er på 139 m², og de 57 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 145 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.582 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 253 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 247 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.752 m² giver ca. 1.726 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049421_DRAFT_1186730665149.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-5-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.18872/9.92634) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde - Nordmarksvej og Nørregårdsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049421_DRAFT_1186730665149.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herskindskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18872/9.92634) - [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-8464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.