# Nordmarksvej 5, 2680 Solrød Strand

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1966, 43.906 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54382/12.18429)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-2680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 34.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.146.000 kr. (36.757 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -149.000 kr.
  - Grund på 43.906 m²: +877.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.754.000 kr.
  - Bygget 1966: -814.000 kr.
  - Energimærke E: -515.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.330.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +125.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -251.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2014 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2014, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. marts 2011, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. marts 2011).
- solgt 14. april 2008, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. april 2008).
- solgt 14. april 2008, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. april 2008).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 43.906 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1962; Garage: 62 m², bygget 2012; Ukendt: 23 m², bygget 2012. Kortet viser to mindre bygninger mere (169 m² og 157 m²), BBR anden bygning 250 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.275 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-5-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.54382/12.18429)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-5-2680&lstoej=1&src=address-md#17/55.54382/12.18429)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-5-2680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54382/12.18429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkekær (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-5-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54382/12.18429)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-2680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.