# Nordmarksvej 4A, 5800 Nyborg

Rækkehus. 122 m² bolig, opført 1953, 384 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-4a-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-4a-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-4a-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32137/10.79967)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 16.598 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.287.000 kr. (18.743 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 384 m²: -90.000 kr.
  - Bygget 1953: -112.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +285.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -210.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -106.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 1. august 2002.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2002, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2002).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1963.
- Ubebygget: 275 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-4a-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.32137/10.79967)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-4a-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.32137/10.79967)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 591 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-4a-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.32137/10.79967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-4a-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-4a-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32137/10.79967)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.