# Nordmarksvej 2, 9940 Læsø

Hus. 114 m² bolig, opført 1890, 8.757 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-2-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-2-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-2-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29098/11.07562)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 599.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 385.000 kr med overtagelse 1. december 1985.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (12.236 kr/m²).
- Boligens eget areal: 114 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 26. maj 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: Estate Læsø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/landejendom/9940/nordmarksvej/n270184/n2701840000287)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 1985, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 1985).
- solgt 11. november 1985, solgt for 385.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. november 1985).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 8.757 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1960.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 162 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR udhus 52 m², carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.402 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 332 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-2-9940&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.29098/11.07562)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-2-9940&lkote=1&src=address-md#15/57.29098/11.07562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-2-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-2-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29098/11.07562)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.