# Nordmarksvej 14A, 4040 Jyllinge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 198 m² bolig, 371 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 5.422 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-14a-4040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-14a-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-14a-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75600/12.10361)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-4040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 21.329 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.375.000 kr. (22.096 kr. pr. m² × 198 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Bygget 1900: -364.000 kr.
  - Energimærke C: +222.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2017, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2017).
- solgt 15. februar 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2006, solgt for 786.940 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 2000, solgt for 582.429 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2000, solgt for 873.644 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 371 m² bolig i alt på ejendommen, 5.422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 125 m², bygget 1900; Udhus: 106 m², bygget 1900; Carport: 49 m², bygget 1977. Kortet viser to mindre bygninger mere (144 m² og 32 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.840 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (985 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030454_APPROVED_1280909683048.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-14a-4040&lradon=1&src=address-md#11/55.756/12.10361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsplan for Jyllinge landsby. (Delvis aflyst af 1.14, 1.31, 1.33, 1.35,1.38)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030454_APPROVED_1280909683048.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-14a-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-14a-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75600/12.10361)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-4040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.