# Nordmarksvej 12, 2680 Solrød Strand

Anden helårsbolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 416 m² bolig, opført 2007, 204.272 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-12-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-12-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-12-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54524/12.18606)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-2680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, grundværdi 43,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 31. december 2024 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2024, solgt for 6,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 2024).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 832.040 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 416 m² bolig, 204.272 m² grund, bygget 2007.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.553 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (955 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (610 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (528 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1910) og bygningen (anden bygning) (143 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1910) og carporten (89 m², bygget 2012) og bygningen (anden bygning) (80 m², bygget 1910); de 6 andre (285 m² og 155 m² og 60 m² og 30 m² og 19 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 199.090 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-12-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.54524/12.18606)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordmarksvej-12-2680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54524/12.18606)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkekær (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-12-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordmarksvej-12-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54524/12.18606)
- [Solgte priser på Nordmarksvej](https://grundviden.dk/vej/nordmarksvej-2680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.