# Nordkrog 4, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 407 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 885 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-4-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-4-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-4-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72930/12.57293)
- [Solgte priser på Nordkrog](https://grundviden.dk/vej/nordkrog-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,4 mio. kr, heraf grundværdi 11,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 18. maj 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **16,0 mio. kr** (91.400 kr/m²).
- Boligens eget areal: 175 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,1 og 16,3 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Mægler: danbolig Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2900/villalejlighed/1280001177-128/)

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 12. maj 2026-19. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 99 dage til salg.
- solgt 15. marts 2015, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2015).
- solgt 5. november 2010, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2010).
- solgt 1. november 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 407 m².
- Bygningsareal 320 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 2014.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3261.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-53 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072621_APPROVED_1202814462008.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret II**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072621_APPROVED_1202814462008.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-4-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-4-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72930/12.57293)
- [Solgte priser på Nordkrog](https://grundviden.dk/vej/nordkrog-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.