# Nordkrog 3, 2900 Hellerup

Villa. 238 m² bolig, opført 1905, 740 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-3-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-3-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-3-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72883/12.57319)
- [Solgte priser på Nordkrog](https://grundviden.dk/vej/nordkrog-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2017, solgt for 13,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2017).
- solgt 16. december 2012, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2012).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 740 m² grund, bygget 1905.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 121 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 121 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Carport: 33 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 562 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (92%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (58 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072621_APPROVED_1202814462008.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordkrog-3-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.72883/12.57319)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret II**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072621_APPROVED_1202814462008.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-3-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordkrog-3-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72883/12.57319)
- [Solgte priser på Nordkrog](https://grundviden.dk/vej/nordkrog-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.