# Nordbæksvej 50, 4100 Ringsted

Villa. 160 m² bolig, opført 1976, 804 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-50-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-50-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-50-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46638/11.87140)
- [Solgte priser på Nordbæksvej](https://grundviden.dk/vej/nordbaeksvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 17.656 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.658.000 kr. (16.614 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 804 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1976: -269.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +540.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -103.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 922.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 989.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2025).
- solgt 17. juli 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2022).
- solgt 6. oktober 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2019).
- solgt 1. maj 1991, solgt for 525.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (28 m², bygget 1976); den anden (38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 578 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (81 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordbaeksvej-50-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.46638/11.8714)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordbaeksvej-50-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46638/11.8714)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Kværkeby Menighedshus og præstebolig, ca. 569 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordbaeksvej-50-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46638/11.8714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-50-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-50-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46638/11.87140)
- [Solgte priser på Nordbæksvej](https://grundviden.dk/vej/nordbaeksvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.