# Nordbæksvej 2, 4100 Ringsted

Villa. 177 m² bolig, opført 1968, 1.000 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-2-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-2-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-2-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46416/11.87336)
- [Solgte priser på Nordbæksvej](https://grundviden.dk/vej/nordbaeksvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 14.124 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.878.000 kr. (16.262 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1968: -288.000 kr.
  - Energimærke C: +331.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -112.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +120.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -130.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2026).
- solgt 30. august 2006, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2006).
- solgt 19. juni 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2001).
- solgt 4. december 1992, solgt for 775.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 177 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 177 m².
- Huset: 177 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 1968. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 786 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (123 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordbaeksvej-2-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.46416/11.87336)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordbaeksvej-2-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.46416/11.87336)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordbaeksvej-2-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46416/11.87336)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Kværkeby Menighedshus og præstebolig, ca. 293 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nordbaeksvej-2-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.46416/11.87336)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-2-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nordbaeksvej-2-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46416/11.87336)
- [Solgte priser på Nordbæksvej](https://grundviden.dk/vej/nordbaeksvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.