Grundviden

Ejendomsrapport

Nonnetittevænget 39, 5270 Odense N · Odense Kommune · matr. 19fz

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

376 m²

Boligareal (BBR)

85 m²

Rest-byggeret (v0)

65 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	150 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	85 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	65 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.905 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	376 m²	750 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5270 Odense N

202618.000 kr/m² (+7%)

202516.792 kr/m² (+5%)

202415.963 kr/m² (+3%)

202315.543 kr/m² (-3%)

202215.988 kr/m² (+2%)

202115.644 kr/m² (+7%)

202014.643 kr/m² (+6%)

201913.818 kr/m² (+1%)

201813.698 kr/m² (+12%)

201712.188 kr/m² (+4%)

201611.732 kr/m² (-5%)

201512.370 kr/m² (+6%)

201411.649 kr/m² (+11%)

201310.474 kr/m² (-4%)

201210.952 kr/m² (+6%)

201110.346 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søhusskolen	254 m	6,8	304
Kroggårdsskolen	1,7 km	7,6	551
Næsby Skole	2,0 km	7,6	400
Stige Skole	2,1 km	6,4	181
Sct. Hans Skole	2,3 km	6,6	700
Stige Friskole	1,6 km	6,5	204
Skibhus Friskole	3,0 km	6,7	66
Marie Jørgensens Skole	3,6 km	8,6	422

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 313 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (20 m), kystnærhedszone (31 m), §3-beskyttet natur (267 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Odense - Krogsbølle, ca. 19.108 biler/døgn (2022), 733 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 282 m, dagligvarer 403 m, hospital 3974 m, ladestander (elbil) 3163 m, læge 2870 m, legeplads 352 m, motorvejsafkørsel 8063 m, natteliv 1721 m, park 362 m, station 3371 m.

Nærmeste vindmølle: 8998 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).