# Nonnemosen 5, 2765 Smørum

Villa. 302 m² bolig, opført 1943, 27.293 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nonnemosen-5-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nonnemosen-5-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nonnemosen-5-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73338/12.26195)
- [Solgte priser på Nonnemosen](https://grundviden.dk/vej/nonnemosen-2765?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 1991.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,0 mio. kr** (43.029 kr/m²).
- Boligens eget areal: 302 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,7 og 11,5 mio. kr. Udbudt 30% over vores skøn.
- På markedet siden 16. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2765-smoerum/nonnemosen-5/29704533)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 1991, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 1991).

## Huset og grunden

- 302 m² bolig, 27.293 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 175 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 175 m² på 1. sal (under taget) = 302 m² bolig.
- Huset: 345 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (72 m², bygget 2012) og en anden bygning (40 m², bygget 1992); de 7 andre (386 m² og 339 m² og 281 m² og 101 m² og 51 m² og 30 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 25.624 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nonnemosen-5-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73338/12.26195)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nonnemosen-5-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73338/12.26195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nonnemosen-5-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nonnemosen-5-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73338/12.26195)
- [Solgte priser på Nonnemosen](https://grundviden.dk/vej/nonnemosen-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.