# Nonbo Enge 12, 8800 Viborg

Villa. 181 m² bolig, opført 2017, 800 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nonbo-enge-12-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nonbo-enge-12-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nonbo-enge-12-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41161/9.37241)
- [Solgte priser på Nonbo Enge](https://grundviden.dk/vej/nonbo-enge-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 20.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.151.000 kr. (17.407 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -239.000 kr.
  - Bygget 2017: +162.000 kr.
  - Energimærke A: +728.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -156.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +186.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 853.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 832.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2025).
- solgt 17. september 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2020).
- solgt 8. december 2010, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2010).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 255 m².
- BBR's etager giver tilsammen 255 m², mens boligarealet er 181 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 255 m² bebygget.
- Ubebygget: 545 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 205 m², din ret 240 m² i alt.
- Hvorfor 240 m²? Lokalplan 312 (Boligområde ved Teglgårdsvej i Hald Ege) sætter 30 %: 30 % af grunden på 800 m² er 240 m², og der står 205 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085688_APPROVED_1269343859267.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nonbo-enge-12-8800&lskybrud=1&src=address-md#16/56.41161/9.37241)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nonbo-enge-12-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.41161/9.37241)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nonbo-enge-12-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.41161/9.37241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Teglgårdsvej i Hald Ege**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085688_APPROVED_1269343859267.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nonbo-enge-12-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nonbo-enge-12-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41161/9.37241)
- [Solgte priser på Nonbo Enge](https://grundviden.dk/vej/nonbo-enge-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.