# Nonbo Dal 3, 8800 Viborg

Villa. 212 m² bolig, opført 2000, 851 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nonbo-dal-3-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nonbo-dal-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nonbo-dal-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40990/9.36750)
- [Solgte priser på Nonbo Dal](https://grundviden.dk/vej/nonbo-dal-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 17.335 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.337.000 kr. (15.742 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -345.000 kr.
  - Grund på 851 m²: +11.000 kr.
  - Energimærke B: +654.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +185.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 776.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 879.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2025).
- solgt 12. oktober 1999, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 851 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 667 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071416_APPROVED_1269345482601.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nonbo-dal-3-8800&lskybrud=1&src=address-md#16/56.4099/9.3675)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nonbo-dal-3-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4099/9.3675)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nonbo-dal-3-8800&lstoej=1&src=address-md#17/56.4099/9.3675)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse v Teglgårdsvej  Hald Ege**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071416_APPROVED_1269345482601.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nonbo-dal-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nonbo-dal-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40990/9.36750)
- [Solgte priser på Nonbo Dal](https://grundviden.dk/vej/nonbo-dal-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.