# Nøvlingvej 98, 9260 Gistrup

Villa. 244 m² bolig, opført 1967, 11.979 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-98-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-98-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-98-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98025/9.97000)
- [Solgte priser på Nøvlingvej](https://grundviden.dk/vej/noevlingvej-9260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 20.594 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.252.000 kr (17.425 kr pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -539.000 kr
  - Grund på 11.979 m²: +595.000 kr
  - Bygget 1967: -460.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.153.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +308.000 kr
  - Seneste ombygning 1983: -264.000 kr
  - Afrundet: -20.000 kr
  - Vores skøn: 5.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2025).
- solgt 18. juni 2017, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2017).
- solgt 22. oktober 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2003).
- solgt 22. november 1982, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 22. november 1982).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 11.979 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 244 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 244 m². Under huset er der en kælder på 110 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.709 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 256 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 244 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.979 m² giver ca. 3.594 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Nøvlingvej 103](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-103-9260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noevlingvej-98-9260&ljord=1&src=address-md#17/56.98025/9.97)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noevlingvej-98-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.98025/9.97)
- **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noevlingvej-98-9260&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.98025/9.97)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noevlingvej-98-9260

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-98-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-98-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98025/9.97000)
- [Solgte priser på Nøvlingvej](https://grundviden.dk/vej/noevlingvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.