# Nøvlingvej 195, 9260 Gistrup

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1937, 231.245 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-195-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-195-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-195-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96600/9.96330)
- [Solgte priser på Nøvlingvej](https://grundviden.dk/vej/noevlingvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (42,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (42,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 30. juni 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (40,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2020).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 231.245 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.796 m², bygget 1998; Anden bygning: 1.744 m², bygget 1975; Anden bygning: 1.391 m², bygget 2012; Anden bygning: 450 m², bygget 2002; Carport: 44 m², bygget 1988. Kortet viser to mindre bygninger mere (880 m² og 216 m²), BBR anden bygning 4.395 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 221.246 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=620954&matrnr=7d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noevlingvej-195-9260&ljord=1&src=address-md#17/56.966/9.9633)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noevlingvej-195-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.966/9.9633)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-195-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noevlingvej-195-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96600/9.96330)
- [Solgte priser på Nøvlingvej](https://grundviden.dk/vej/noevlingvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.