# Nøvling Kirkevej 30, 9260 Gistrup Landejendom. 121 m² bolig, opført 1928, 63.145 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noevling-kirkevej-30-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noevling-kirkevej-30-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noevling-kirkevej-30-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97108/9.94659) - [Solgte priser på Nøvling Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/noevling-kirkevej-9260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 21.074 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.880.000 kr (15.539 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr - Grund på 63.145 m²: +331.000 kr - Meget stor grund: +924.000 kr - Bygget 1928: -262.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -403.000 kr - Brændeovn som primær varme: +63.000 kr - Afrundet: +20.000 kr - Vores bud: 2.550.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 147.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. maj 2024, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2024). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 63.145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928. - Stueplan: 121 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². - Huset: 121 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (207 m², bygget 1902) og en anden bygning (169 m², bygget 1902) og udhuset (50 m², bygget 2007); den anden (24 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 62.574 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=620954&matrnr=10f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noevling-kirkevej-30-9260&ljord=1&src=address-md#17/56.97108/9.94659) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noevling-kirkevej-30-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.97108/9.94659) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noevling-kirkevej-30-9260 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noevling-kirkevej-30-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noevling-kirkevej-30-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97108/9.94659) - [Solgte priser på Nøvling Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/noevling-kirkevej-9260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.