# Nørvej 29, 7960 Karby

Hus. 293 m² bolig, opført 1920, 22.003 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noervej-29-7960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noervej-29-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noervej-29-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75118/8.59291)
- [Solgte priser på Nørvej](https://grundviden.dk/vej/noervej-7960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 205 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 136.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 772.000 kr, heraf grundværdi 378.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (7.832 kr/m²).
- Boligens eget areal: 293 m², 3 værelser.
- På markedet siden 24. juni 2026.
- Åbent hus 05.11. kl. 10.00-16.00.
- Mægler: EDC Mors.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7960-karby/noervej-29/79005762/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2007, solgt for 532.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 293 m² bolig, 22.003 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 293 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 308 m², bygget 1979; Udhus: 250 m², bygget 1947.
- Ubebygget: 21.272 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noervej-29-7960&lradon=1&src=address-md#11/56.75118/8.59291)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noervej-29-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noervej-29-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75118/8.59291)
- [Solgte priser på Nørvej](https://grundviden.dk/vej/noervej-7960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.