# Nørvang 19, 7950 Erslev

Hus. 161 m² bolig, opført 1907, 40.005 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noervang-19-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noervang-19-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noervang-19-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83307/8.76380)
- [Solgte priser på Nørvang](https://grundviden.dk/vej/noervang-7950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 11.491 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.057.000 kr. (6.564 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 40.005 m²: +175.000 kr.
  - Meget stor grund: +317.000 kr.
  - Bygget 1907: -124.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +579.000 kr.
  - Oliefyr: -104.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 215.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026).
- solgt 12. december 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2022).
- solgt 11. februar 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2016).
- solgt 15. august 1981, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 40.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- Stueplan: 161 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 2008; Anden bygning: 282 m², bygget 1974; Anden bygning: 280 m², bygget 1988; Anden bygning: 234 m², bygget 2003; Anden bygning: 226 m², bygget 1907; Anden bygning: 86 m², bygget 2005. Kortet viser to mindre bygninger mere (514 m² og 383 m²), BBR anden bygning 1.016 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.320 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=730651&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noervang-19-7950&ljord=1&src=address-md#17/56.83307/8.7638)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noervang-19-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.83307/8.7638)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noervang-19-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noervang-19-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83307/8.76380)
- [Solgte priser på Nørvang](https://grundviden.dk/vej/noervang-7950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.