# Nørupvej 2, 4420 Regstrup

Ejendom. 525 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerupvej-2-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerupvej-2-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerupvej-2-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67252/11.61299)
- [Solgte priser på Nørupvej](https://grundviden.dk/vej/noerupvej-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 490.000 kr, heraf grundværdi 265.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2019, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2002, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2002).
- solgt 12. marts 2000, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2000).

## Boligen

- Bygningsareal 114 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 11b.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerupvej-2-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.67252/11.61299)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerupvej-2-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67252/11.61299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hovedgaden nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerupvej-2-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerupvej-2-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67252/11.61299)
- [Solgte priser på Nørupvej](https://grundviden.dk/vej/noerupvej-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.