# Nørtvedvej 19, 9970 Strandby

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1987, 88.435 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noertvedvej-19-9970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noertvedvej-19-9970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noertvedvej-19-9970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50296/10.46237)
- [Solgte priser på Nørtvedvej](https://grundviden.dk/vej/noertvedvej-9970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 10.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.408.000 kr. (8.530 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 88.435 m²: +233.000 kr.
  - Meget stor grund: +840.000 kr.
  - Bygget 1987: -89.000 kr.
  - Energimærke F: -376.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -211.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 229.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 149.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 50.000 kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2020, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2020).
- solgt 7. august 2017, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2017).
- solgt 22. november 2012, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2012).
- solgt 1. september 1983, solgt for 180.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 88.435 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 165 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m².
- Huset: 210 m² bebygget.
- Udhus: 114 m², bygget 1827; Garage: 75 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 88.036 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noertvedvej-19-9970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noertvedvej-19-9970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50296/10.46237)
- [Solgte priser på Nørtvedvej](https://grundviden.dk/vej/noertvedvej-9970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.