# Nørskovvej 4, 8660 Skanderborg

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1863, 35.008 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerskovvej-4-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerskovvej-4-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerskovvej-4-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04099/9.89022)
- [Solgte priser på Nørskovvej](https://grundviden.dk/vej/noerskovvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 18.134 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.216.000 kr. (21.888 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -945.000 kr.
  - Grund på 35.008 m²: +924.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.419.000 kr.
  - Bygget 1863: -634.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -408.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.011.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -272.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +134.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -269.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 5.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 80.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,6 mio. kr med overtagelse 15. september 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2008, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2008).
- solgt 13. juli 1995, solgt for 802.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 1995).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 35.008 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1863, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 174 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 174 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Ukendt: 110 m², bygget 2017; Udhus: 60 m², bygget 2010; Ukendt: 60 m², bygget 2010. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (193 m² og 118 m² og 38 m² og 36 m² og 35 m² og 31 m² og 30 m²), BBR anden bygning 393 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.123 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerskovvej-4-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.04099/9.89022)
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerskovvej-4-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.04099/9.89022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerskovvej-4-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerskovvej-4-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04099/9.89022)
- [Solgte priser på Nørskovvej](https://grundviden.dk/vej/noerskovvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.