# Nørrevoldgade 74, 5800 Nyborg

Etageejendom. 843 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1929, 474 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-74-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-74-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-74-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31142/10.79571)
- [Solgte priser på Nørrevoldgade](https://grundviden.dk/vej/noerrevoldgade-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 25. august 2018, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2018).
- 2.: solgt 8. marts 2016, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2016).
- 1.: solgt 9. maj 2014, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2014).
- st.: solgt 21. januar 2014, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2014).
- 2.: solgt 6. april 2012, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2012).
- 2.: solgt 17. maj 2009, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2009).
- 1.: solgt 15. februar 2007, solgt for 645.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. oktober 2003, solgt for 340.000 kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 25. marts 2003, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2003).
- 2.: solgt 1. marts 2002, solgt for 484.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2002).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 843 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 735 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 1991.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 153a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-647 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004151&matrnr=153a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevoldgade-74-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31142/10.79571)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 84 - Erhvervsområde øst, ca. 414 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevoldgade-74-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.31142/10.79571)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerrevoldgade-74-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-74-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-74-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31142/10.79571)
- [Solgte priser på Nørrevoldgade](https://grundviden.dk/vej/noerrevoldgade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.