# Nørrevoldgade 49, 5800 Nyborg

Villalejlighed. 327 m² bolig i alt i bygningen, opført 1895, 268 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-49-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-49-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-49-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31162/10.79576)
- [Solgte priser på Nørrevoldgade](https://grundviden.dk/vej/noerrevoldgade-5800?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (19.210 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 19. oktober 2026.
- Mægler: Estate Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/5800/noerrevoldgade/n270077/n2700770001478)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 15. november 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2023).
- 1.: solgt 1. maj 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 24. september 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2018).
- 2.: solgt 31. maj 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2018).
- st.: solgt 1. august 2006, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 23. januar 2004, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2004).
- 1.: solgt 31. juli 2000, solgt for 855.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2000).
- 2.: solgt 5. oktober 1995, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1995).
- st.: solgt 5. januar 1995, solgt for 534.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1995).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 327 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 242 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 1991.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 497.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-184 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Enghavevej 1](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-1-5800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevoldgade-49-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31162/10.79576)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 84 - Erhvervsområde øst, ca. 425 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevoldgade-49-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.31162/10.79576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-49-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-49-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31162/10.79576)
- [Solgte priser på Nørrevoldgade](https://grundviden.dk/vej/noerrevoldgade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.