# Nørrevoldgade 2, 5800 Nyborg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 3 boliger. 94 m² bolig, 242 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1774, 192 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-2-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-2-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-2-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31340/10.78890)
- [Solgte priser på Nørrevoldgade](https://grundviden.dk/vej/noerrevoldgade-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 19.411 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.886.000 kr. (20.062 kr. pr. m² × 94 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1774: -158.000 kr.
  - Energimærke C: +95.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 472.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. juni 2026-20. august 2026, solgt for 1,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 9. august 2026), 52 dage til salg.
- solgt 2. august 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2025).
- solgt 1. november 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. juli 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2018).
- solgt 1. april 2010, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juni 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. januar 2002, solgt for 953.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. december 1997, solgt for 766.870 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 242 m² bolig i alt på ejendommen, 192 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1774, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 47 m² bebygget.
- Etagebolig: 74 m², bygget 1774.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevoldgade-2-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.3134/10.7889)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 365 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevoldgade-2-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.3134/10.7889)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-2-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevoldgade-2-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31340/10.78890)
- [Solgte priser på Nørrevoldgade](https://grundviden.dk/vej/noerrevoldgade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.