# Nørrevold 11B, 6800 Varde

Etageejendom. 781 m² bolig i alt i bygningen, opført 1946, 1.233 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevold-11b-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevold-11b-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevold-11b-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62388/8.47893)
- [Solgte priser på Nørrevold](https://grundviden.dk/vej/noerrevold-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1966 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Lokalplan: planen fra 1994 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (62 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 797.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 585.000 kr, 24. november 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **998.000 kr** (16.633 kr/m²).
- Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 825.000 kr. Udbudt 43% over vores skøn.
- På markedet siden 2. juli 2026.
- Mægler: danbolig Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/varde/6800/lejlighed/1140000980-114/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 24. november 2023, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2023).
- 1.: solgt 23. januar 2020, solgt for 848.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2020).
- 1.: solgt 19. januar 2017, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2017).
- st. tv: solgt 11. september 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2012).
- 1.: solgt 27. februar 2003, solgt for 255.000 kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 6. oktober 2000, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2000).
- st. th: solgt 24. juli 1990, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 1990).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 781 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 797 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1946.
- Om-/tilbygget 2021.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 89e.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.233 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101872_DRAFT_1219311798645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Nørrevold 23](https://grundviden.dk/adresse/noerrevold-23-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevold-11b-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62388/8.47893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Markedspladsen, Varde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101872_DRAFT_1219311798645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevold-11b-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevold-11b-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62388/8.47893)
- [Solgte priser på Nørrevold](https://grundviden.dk/vej/noerrevold-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.