# Nørrevej 8, 7200 Grindsted

Villa. 127 m² bolig, opført 1939, 1.322 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-8-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-8-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-8-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70192/8.84717)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 80 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 8.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 902.000 kr. (7.103 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 1.322 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1939: -47.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +71.000 kr.
  - Ombygget 1996: +67.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 867.000 kr, heraf grundværdi 270.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 922.000 kr, heraf grundværdi 609.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 15. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2024, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2024).
- solgt 30. juli 2012, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2012).
- solgt 1. april 1994, solgt for 160.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 1.322 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 1.185 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 270 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 127 m², din ret 397 m² i alt.
- Hvorfor 397 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.322 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 49% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 728 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Stenderup (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-8-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-8-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70192/8.84717)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.